この記事はこんな人におすすめ
建築基準法は範囲が広いんだけど、慣れちゃえば難しくはないよ
建築基準法とは
建築基準法ってそもそもなに？
建築基準法第一条（目的）
建築基準法
この法律は、建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて、国民の生命、健康及び財産の保護を図り、もつて公共の福祉の増進に資することを目的とする。
つまり安全な街を作って住みやすいいい街づくりをするためだね。
道路に関する制限
| 道路に関する制限 | 交通の安全や防火等のため、建物に接する道路に制限を課している。 |
| 建築基準法上の道路 | ・幅員（道幅）が4m以上の道路 ・幅員（道幅）が4m未満で、建築基準法が施行されたとき、すでに存在し、特定行政庁の指定を受けている道路→2項道路 |
| 接道義務 | 建物の敷地は、原則幅員4m以上の道路に2m以上接する必要がある。 |
| セットバック | 幅員が4m未満の道路である2項道路の場合には、原則として道路の中心線から2m下がった線が、その道路の境界線とみなされる。 |
セットバックとは
道路は4mがないといけない！…でも4ｍの幅員が取れない場合があるよね。その時は中心線から2m下がったところが境界線になるよ。
3mの場合だと、中心（＝1.5ｍ）から2ｍ下がったところ、つまり0.5mの部分がセットバックになる。この箇所は建物を建てることはできないよ。
演習問題
建築基準法によれば、都市計画区域および準都市計画区域内にある建築物の敷地は、原則として、幅員（ ① ）以上の道路に（ ② ）以上接していなければならない。（2024.5）
（1）① ２ｍ ② ４ｍ
（2）① ４ｍ ② ２ｍ
（3）① ６ｍ ② ３ｍ
防火地域
日本は木造が多いので火事になったら大変
| 防火地域と準防火地域 | 建物が密集している地域は、火事が起きやすい。 そのため、このような地域を防火地域または準防火地域に指定し、建物の構造に一定の制限を設けている。 |
| 複数の地域にまたがる | 厳しいほう |
演習問題
建築基準法において、建築物が防火地域および準防火地域にわたる場合、原則として、その全部について防火地域内の建築物に関する規定が適用される。（2022.9）
建ぺい率
土地に対して、どれだけ建物を建てられるか？の割合
全部100%だったらいいのに
そうなったら火事の時大変！
日当たりも悪くなるし、ゆとりを持つことは大切だよ
| 建蔽率とは | 敷地面積に対する建物の建築面積の割合 |
| 計算式 | 建築面積÷敷地面積 |
| 異なる地域にまたがる | 加重平均 |
計算問題を解けるようにしておく
建ぺい率の緩和
こんな場合は緩和される（つまりたくさん建物建てられる）
実技などで使うのでしっかり押さえよう
| 建蔽率の緩和 | |
| 特定行政庁が指定する角地 | 10%緩和 |
| 防火地域＋耐火建築物 準防火地域＋準耐火建築物 | 10%緩和 |
| 建蔽率８０％（商業地域） ＋防火地域＋耐火建築物 | 100%（制限なし） |
演習問題①
建築基準法の規定によれば、建蔽率の限度が80％の近隣商業地域内で、かつ、防火地域内にある耐火建築物については、建蔽率に関する制限の規定は適用されない。（2019.1）
演習問題②
幅員６ｍの市道に12ｍ接し、面積が300㎡である敷地に、建築面積が120㎡、延べ面積が180㎡の２階建ての住宅を建築する場合、この住宅の建ぺい率は、（ ）となる。（2018.5）
（1）40％
（2）60％
（3）100％
容積率
土地に対して、どれだけ床面積を建てられるか？の割合
| 容積率とは | 敷地面積に対する建物の建築面積の割合 |
| 計算式 | 延べ面積÷敷地面積 |
| 前面道路の幅員 | 12m以上→指定容積率を使用 12m未満→いずれか小さいほう①指定容積率②前面道路の幅員×法定乗数（住居系4/10、その他6/10）×100 |
| 異なる地域にまたがる | 加重平均 |
実技で超頻出！
特に前面道路の幅員は注意しよう
なんで前面道路が関係あるの？
タワマンはたくさんの人が住むから道路が狭いと大変だよ
例えば火事のときに消防車が通れなかったり、駅まで渋滞したりするよ。だから道路の幅が大切なんだ。
演習問題
幅員６ｍの市道に12ｍ接する200㎡の敷地に、建築面積が120㎡、延べ面積が180㎡の２階建ての住宅を建築する場合、この住宅の容積率は、（ ）となる。（2020.9）
（1）60％
（2）66％
（3）90％
まとめ
建築基準法は試験では頻出ですので、問題を解いて高得点を狙っていきましょう
YouTubeとTwitterも一緒に見てね
コメント