不動産の有効活用とは
土地の有効活用の事業手法、または不動産投資利回りのどちらかがほぼ出題されています。
演習問題（学科）
目指せ全問正解！
問1
土地の有効活用において、一般に、土地所有者が土地の全部または一部を拠出し、デベロッパーが建設資金を負担してマンション等を建設し、それぞれの出資割合に応じて土地・建物に係る権利を取得する方式を、建設協力金方式という。（2024.5）
問2
土地の有効活用において、一般に、土地所有者が入居予定の事業会社から建設資金を借り受けて、事業会社の要望に沿った店舗等を建設し、その店舗等を事業会社に賃貸する手法を、建設協力金方式という。（2023.5）
問3
土地の有効活用方式のうち、一般に、土地所有者が土地の全部または一部を拠出し、デベロッパーが建設資金を負担してマンション等を建設し、それぞれの出資比率に応じて土地や建物に係る権利を取得する方式を、建設協力金方式という。（2022.9）
問4
土地の有効活用において、一般に、土地所有者が入居予定の事業会社から建設資金を借り受けて、事業会社の要望に沿った店舗等を建設し、その店舗等を事業会社に賃貸する手法を、（ ）という。（2022.5）
（1）等価交換方式
（2）建設協力金方式
（3）事業用定期借地権方式
問5
土地の有効活用方式のうち、一般に、土地所有者が土地の全部または一部を拠出し、デベロッパーが建設資金を負担してマンション等を建設し、それぞれの出資比率に応じて土地・建物に係る権利を取得する方式を、（ ）という。（2022.1）
（1）定期借地権方式
（2）建設協力金方式
（3）等価交換方式
不動産の投資利回り
問1
不動産投資に係る収益性を測る指標のうち、純利回り（NOI利回り）は、対象不動産から得られる年間の総収入額を総投資額で除して算出される。（2024.1）
問2
投資総額5,000万円で購入した賃貸用不動産の年間収入の合計額が270万円、年間費用の合計額が110万円である場合、この投資の純利回り（NOI利回り）は、（ ）である。（2023.9）
（1）2.2％
（2）3.2％
（3）5.4％
問3
投資総額１億2,000万円で購入した賃貸用不動産の年間収入の合計額が1,050万円、年間費用の合計額が300万円である場合、この投資の純利回り（NOI利回り）は、（ ）である。（2023.1）
（1）2.50％
（2）6.25％
（3）8.75％
問4
投資総額１億円で購入した賃貸用不動産の年間収入の合計額が1,000万円、年間費用の合計額が350万円である場合、この投資の純利回り（NOI利回り）は、（ ）である。（2021.1）
（1）3.5％
（2）6.5％
（3）10.0％
問5
投資総額8,000万円で購入した賃貸用不動産の年間収入の合計額が500万円、年間費用の合計額が120万円である場合、この投資の純利回り（NOI利回り）は、（ ）である。（2020.1）
（1）1.50％
（2）4.75％
（3）6.25％
まとめ
練習問題全て正解できるまで何度も繰り返してみてくださいね。
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